Kapitalanlage
mit Förderung.
12 Neubau-Wohnungen am Park Schönbusch in Aschaffenburg-Nilkheim. KfW 40, QNG-Siegel und Sonder-AfA nach § 7b. Schlüsselfertig vom regionalen Bauträger.
Warum dieses Objekt fördertechnisch attraktiv ist.
Die Förderlogik dieses Projekts hebelt drei Effekte gleichzeitig: vergünstigtes Fremdkapital, beschleunigte Abschreibung und Risiko-Reduktion durch einen regionalen Generalunternehmer.
KfW 40 + QNG-Siegel = maximale Förderung
Förderkredit der KfW über bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu vergünstigtem Zinssatz, wenn die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erfüllt wird.
Sonder-AfA nach § 7b EStG
5 % Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren auf vermietete Neubauwohnungen, zusätzlich zur degressiven 5 %-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG. Voraussetzung: EH40/QNG und Einhaltung der Kostengrenzen.
Schlüsselfertig vom regionalen Bauträger
Karoba ist Bauträger des Projekts. Die schlüsselfertige Umsetzung übernimmt das Generalunternehmen Wohnen + Raum GmbH.
Pläne und
Visualisierungen.
Stand Planung V2 · 21.04.2026. Aktuelle Grundrisse zur Vorabinformation.
So rechnet sich Ihre Wohnung.
Ihre Investition über zehn Jahre, inklusive Finanzierung, Mieteinnahmen und steuerlicher Effekte. Passen Sie die Beispielrechnung bei Bedarf an Ihre Situation an.
| Jahr | Mieteinnahmen | Zins + Tilgung | Bewirtschaftung | AfA gesamt | Steuerwirkung | Cashflow netto | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 18.337 €davon 588 € Parken | 23.295 €KfW 6.300 € · Bank 16.995 € | 2.096 € | 37.650 € | +15.054 € | +8.000 € | 434.165 € |
| Jahr 3 | 19.078 €davon 612 € Parken | 23.295 €KfW 6.300 € · Bank 16.995 € | 2.181 € | 35.614 € | +13.677 € | +7.279 € | 415.567 € |
| Jahr 5 | 19.849 €davon 636 € Parken | 23.295 €KfW 6.300 € · Bank 16.995 € | 2.269 € | 13.653 € | +3.903 € | −1.813 € | 395.735 € |
| Jahr 7 | 20.651 €davon 662 € Parken | 23.295 €KfW 6.300 € · Bank 16.995 € | 2.361 € | 12.322 € | +2.763 € | −2.242 € | 374.579 € |
| Jahr 10 | 21.915 €davon 703 € Parken | 23.295 €KfW 6.300 € · Bank 16.995 € | 2.505 € | 10.564 € | +1.093 € | −2.793 € | 340.161 € |
| ∑ 10 Jahre | 200.789 € | 232.954 € | 22.953 € | 216.877 € | +71.036 € | +15.917 € | Endstand |
Unverbindliche ModellrechnungSonder-AfA für alle Wohnungen als Modellannahme.
Die Ergebnisse sind eine vereinfachte Zehn-Jahres-Projektion und keine Prognose. Bitte lassen Sie Finanzierung und steuerliche Wirkung vor einem Erwerb individuell prüfen.
- Die Modellrechnung setzt die AfA ab dem ersten Jahr ganzjährig an. Der tatsächliche Beginn und Umfang hängen unter anderem vom Erwerbs- beziehungsweise Fertigstellungszeitpunkt, der persönlichen Situation und der steuerlichen Kaufpreisaufteilung ab.
- Die Modellrechnung berücksichtigt für jede Wohnung die Sonder-AfA nach § 7b als Projektannahme. Die Voraussetzungen einschließlich der Kostengrenze müssen individuell nachgewiesen werden. Für die Bemessungsgrundlage werden vorläufig nur die bekannte Wohnfläche (maximal 4.000 €/m²) und ein pauschaler Gebäudeanteil von 80 % berücksichtigt. Anrechenbare Garagen- und Nebenflächen können die Bemessungsgrundlage erhöhen, sobald sie belegt sind; sie werden hier noch nicht hinzugerechnet.
- Eine mögliche Besteuerung des Verkaufs nach § 23 EStG wird nicht berechnet. Entscheidend sind insbesondere die konkreten Erwerbs- und Veräußerungszeitpunkte sowie die Nutzung.
- KfW- und Bankzins sind veränderbare Annahmen, keine Live-Konditionen; tilgungsfreie Anlaufjahre werden nicht modelliert. Miet- und Wertsteigerungen sind nicht garantiert. Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Eigentümerkosten sind editierbar (Vorgaben: 10 % bzw. 25 €/m² im Jahr). Die Kosten steigen jährlich um 2 %. Verkaufskosten: 3 %. Rücklagenzuführungen sind nicht enthalten. Stellplatzmieten werden mit denselben Mietsteigerungs- und Leerstandsannahmen wie Wohnungsmieten berechnet. Zusätzliche Stellplatzpreise erhöhen den Finanzierungsbedarf; eine eigene Stellplatz-AfA wird nicht berechnet.
Amtliche Grundlagen: § 7 EStG · § 23 EStG · BMF zu § 7b EStG · KfW 297/298
Nilkheim.
Der ruhige Süden Aschaffenburgs.
Park Schönbusch, Schule und Nahversorgung liegen in direkter Nähe. Hauptbahnhof und A3 bleiben schnell erreichbar.
- Park Schönbusch5 Minzu Fuß
- Grundschuleca. 650 mChristian-Schad
- Einkaufenca. 550 mStenger’s Lädche
- Aschaffenburg Hbf6 Minmit dem Auto
- A3-Anschluss8 Minmit dem Auto
- Frankfurt Hbf30 Minmit der Bahn
Welche Wohnung passt zu Ihnen?
Hier sehen Sie ausschließlich die aktuell auf dem HUTH-Marktplatz veröffentlichten Einheiten mit ihren dort gepflegten Flächen und Kaufpreisen.
| Nr. | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis | Gartenpreis | Stellplatzpreis | Aktion |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WHG 1 | EG | 2 | 77,74 m² | 482.000 € | — | 15.000 € | |
| WHG 2 | EG | 2 | 80,01 m² | 496.000 € | — | 15.000 € | |
| WHG 3 | EG | 2 | 78,07 m² | 502.000 € | 31.000 € | 30.000 € | |
| WHG 4 | EG | 3 | 77,76 m² | 500.000 € | 30.000 € | 30.000 € |
Drei lokale Partner,
eine klare Verantwortung.
Verantwortlich für Erwerb, Projektentwicklung und kaufvertragliche Abwicklung der 12 Einheiten am Elsa-Brändström-Weg.
Ableger der etablierten Aschaffenburger Marke „Haus der Fliesen“. Eigene Materiallinie, regionales Handwerker-Netzwerk, langjährige Erfahrung in der Region.
Inhabergeführtes Architekturbüro Dipl.-Ing. Angie Otto aus Sulzbach a. Main, spezialisiert auf Wohnungsneubau in der Region Untermain.
Ihr Weg zur
Schlüsselübergabe.
Was Anleger am häufigsten fragen.
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Parkside Schönbusch.
12 Einheiten.
Frühphase läuft.
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